Подробное описание

Технический план требуется, когда юридическому лицу нужно поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, внести изменения в сведения ЕГРН, оформить реконструкцию, перепланировку, изменение площади, назначения или иных характеристик объекта.

НПЦ «ГРАН» подготавливает технические планы для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и иных объектов капитального строительства. Перед началом работ специалисты анализируют исходные документы, сведения ЕГРН, техническую и проектную документацию, чтобы заранее выявить возможные противоречия и снизить риск приостановки.

Работа выполняется с учётом кадастровых требований, фактического состояния объекта и задачи заказчика: регистрация нового объекта, изменение характеристик, исправление сведений, подготовка к сделке, аренде, реконструкции или корпоративным процедурам.

Когда нужна услуга

Технический план нужен юридическому лицу, если необходимо:

— поставить здание, помещение, сооружение или объект незавершённого строительства на кадастровый учёт;
— внести изменения в ЕГРН после реконструкции, перепланировки, переустройства или изменения характеристик объекта;
— оформить изменение площади, назначения, конфигурации или состава объекта;
— подготовить объект к сделке, аренде, регистрации прав или корпоративным процедурам;
— устранить противоречия между фактическим состоянием объекта, документами БТИ, проектной документацией и сведениями ЕГРН;
— пройти кадастровые процедуры после завершения строительства, реконструкции или обследования объекта.

Что входит в работу

В рамках подготовки технического плана НПЦ «ГРАН» выполняет:

— первичный анализ документов и задачи заказчика;
— проверку сведений ЕГРН по объекту и связанным объектам недвижимости;
— анализ технической, проектной, разрешительной и правоустанавливающей документации;
— выезд, обмеры или использование имеющихся материалов, если это допустимо для задачи;
— подготовку технического плана в установленном формате;
— проверку логики сведений перед подачей;
— сопровождение заказчика по вопросам кадастрового учёта и внесения изменений в ЕГРН.

Какие документы нужны

Для предварительной оценки обычно нужны:

— кадастровый номер объекта или адрес;
— выписка ЕГРН, если она есть;
— правоустанавливающие документы на объект или земельный участок;
— технический паспорт, поэтажные планы, экспликации или документы БТИ;
— проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод или иные исходные документы, если они применимы;
— документы по реконструкции, перепланировке, переустройству или изменению характеристик объекта;
— доверенность, если от имени юридического лица действует представитель;
— краткое описание задачи: что нужно изменить, зарегистрировать или поставить на учёт.

Результат для заказчика

В результате заказчик получает подготовленный технический план для кадастрового учёта, внесения изменений в ЕГРН или оформления характеристик объекта недвижимости.

В зависимости от задачи результатом может быть:

— технический план здания, помещения, сооружения или объекта незавершённого строительства;
— комплект материалов для подачи в Росреестр;
— подготовка объекта к постановке на кадастровый учёт;
— внесение изменений в сведения ЕГРН;
— оформление изменений после реконструкции, перепланировки или изменения характеристик объекта;
— снижение риска приостановки за счёт предварительной проверки документов и сведений.

Риски и частые проблемы

При подготовке технического плана чаще всего возникают риски из-за несоответствия между фактическим состоянием объекта, исходными документами и сведениями ЕГРН.

Типовые проблемы:

— расхождения площади, конфигурации или назначения объекта;
— противоречия между документами БТИ, проектной документацией и ЕГРН;
— отсутствие необходимых исходных документов;
— ошибки в ранее внесённых сведениях;
— изменения объекта после реконструкции, перепланировки или переустройства без корректного документального оформления;
— связь объекта с земельным участком, по которому есть ошибки, ограничения или неполные сведения;
— риск приостановки кадастрового учёта или регистрации изменений.

Перед подготовкой технического плана НПЦ «ГРАН» анализирует документы и сведения по объекту, чтобы заранее выявить проблемные места и выбрать корректный порядок действий.

Порядок работы

Работа по подготовке технического плана обычно проходит в несколько этапов:

1. Первичная консультация и постановка задачи
Определяем, что нужно сделать: поставить объект на учёт, внести изменения, оформить реконструкцию, перепланировку, изменение площади или подготовить объект к сделке.

2. Анализ документов
Проверяем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, технические материалы, документы БТИ, проектную и разрешительную документацию.

3. Проверка объекта и исходных данных
Сопоставляем фактические характеристики объекта с документами и сведениями ЕГРН.

4. Обмеры или работа с имеющимися материалами
При необходимости выполняем обмеры, выезд на объект или используем уже подготовленные материалы, если они подходят для задачи.

5. Подготовка технического плана
Формируем технический план в установленном формате с учётом задачи заказчика и требований к кадастровому учёту.

6. Проверка перед подачей
Проверяем комплектность, логику сведений и возможные причины приостановки.

7. Сопровождение до результата
При необходимости сопровождаем заказчика при подаче документов, внесении изменений в ЕГРН или устранении замечаний.

Опыт и подтверждение

НПЦ «ГРАН» выполняет кадастровые и геодезические работы с 1993 года. Компания работает с юридическими лицами, производственными, коммерческими, инфраструктурными и государственными объектами.

Опыт НПЦ «ГРАН» позволяет рассматривать технический план не как формальный документ, а как часть кадастровой, правовой и технической задачи заказчика: постановка объекта на учёт, изменение характеристик, подготовка к сделке, реконструкции, регистрации или устранению противоречий в сведениях.

Вопросы и ответы

Можно ли начать работу только по кадастровому номеру?

Да, для предварительной оценки часто достаточно кадастрового номера или адреса объекта. После первичной проверки специалист подскажет, какие документы понадобятся дополнительно.

Для каких объектов нужен технический план?

Технический план может потребоваться для здания, помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства или иного объекта капитального строительства.

Когда технический план нужен юридическому лицу?

Обычно он нужен при постановке объекта на кадастровый учёт, внесении изменений в ЕГРН, оформлении реконструкции, перепланировки, изменения площади, назначения или других характеристик объекта.

Можно ли подготовить технический план без выезда на объект?

Иногда можно, если у заказчика есть достаточный комплект актуальных документов и материалов. Но в ряде случаев требуются обмеры или дополнительная проверка объекта.

Что делать, если Росреестр уже вынес приостановку?

Нужно изучить причину приостановки, документы и сведения ЕГРН. После этого можно определить, достаточно ли исправить технический план или потребуется дополнительная работа с исходными документами.

Сколько стоит технический план?

Стоимость зависит от типа объекта, площади, состава документов, необходимости выезда, обмеров и сложности задачи. Предварительная оценка возможна после анализа исходных данных.

Связанные услуги

Связанные услуги НПЦ «ГРАН»:

— внесение изменений в ЕГРН;
— акт обследования;
— кадастровое сопровождение реконструкции;
— исправление ошибок ЕГРН;
— обмерные работы;
— обследование зданий и сооружений;
— кадастровая проверка объекта перед сделкой.

Пришлите кадастровый номер, адрес объекта или краткое описание задачи. Специалист НПЦ «ГРАН» предварительно оценит документы и подскажет, как корректно подготовить технический план.

Технический план для юридических лиц в Москве и МО — НПЦ ГРАН