Технический план

Технический план — электронный документ кадастрового инженера, содержащий сведения об объекте капитального строительства, необходимые для кадастрового учёта или изменения записи ЕГРН. Его готовят для зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершённого строительства.

Задача возникает при создании объекта, реконструкции, перепланировке, разделе или объединении помещений, изменении площади, контура, этажности, назначения либо степени готовности. Для прекращения существования объекта нужен не технический план, а акт обследования.

Обмеры дают фактическую геометрию, но не заменяют проектную, разрешительную, исполнительную или иную документацию, если она обязательна. Поэтому до выезда мы сопоставляем цель учёта, сведения ЕГРН и имеющиеся основания.

Технический план нужен, когда компания вводит построенное или реконструированное здание, ставит на учёт сооружение или объект незавершённого строительства, оформляет помещение или машино-место, а также актуализирует характеристики уже учтённого объекта.

Типовые корпоративные сценарии — подготовка объекта к сделке или залогу, оформление результатов реконструкции, раздел крупного помещения на самостоятельные объекты, объединение помещений, изменение внутренней конфигурации, уточнение площади или привязка сооружения к земельному участку.

Если изменения затрагивают только земельный участок, применяется межевой план. Если характеристики объекта уже изменились и должны быть отражены в реестре, технический план становится частью процедуры внесения изменений в ЕГРН.

• новое здание, сооружение, помещение, машино-место или ОНС;
• реконструкция, перепланировка, раздел или объединение помещений;
• изменение площади, контура, этажности, назначения или степени готовности;
• расхождение между фактическим состоянием и характеристиками ЕГРН, требующее кадастрового учёта изменений.

Получаем кадастровый номер земельного участка или объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, проектные и разрешительные материалы, техническую документацию и описание требуемого результата. Проверяем, подходит ли заявленный маршрут и кто вправе обратиться за учётом.

Определяем состав исходных документов для конкретного вида объекта и изменения. Выявляем противоречия между проектом, разрешением, исполнительной документацией, фактическим состоянием и сведениями ЕГРН. До полевых работ сообщаем, какие основания отсутствуют и можно ли их получить.

Проводим обмеры, координирование контура или иные необходимые измерения. Обрабатываем результаты, рассчитываем площадь и формируем графическую часть. Для сложных объектов согласуем перечень помещений, конструктивных элементов и характеристик с техническим заказчиком.

Готовим технический план в установленном электронном формате, подписываем усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и проводим внутреннюю проверку логики данных. В согласованном объёме комплектуем подачу и разбираем замечания регистратора.

Заказчик получает технический план в электронном виде, подписанный кадастровым инженером, и комплект согласованных приложений. В документе фиксируются характеристики объекта, его контур или местоположение, площадь, назначение и иные сведения, относящиеся к конкретному кадастровому действию.

Дополнительно передаём перечень использованных исходных документов и поясняем, для какого учётного действия подготовлен результат. Если обнаружены несоответствия, которые нельзя устранить в рамках технического плана, заказчик получает понятный список следующих шагов.

После подачи контролируем итоговую выписку по тем характеристикам, которые должны были появиться или измениться. Сам технический план не является выпиской ЕГРН и не заменяет решение государственного регистратора.

1. Постановка задачи. Фиксируем объект, требуемое кадастровое действие и планируемое использование результата.
2. Проверка оснований. Сопоставляем ЕГРН, права, проектную, разрешительную, исполнительную и техническую документацию.
3. Полевые работы. Выполняем обмеры, координирование и обследование в объёме, необходимом для конкретного объекта.
4. Камеральная обработка. Рассчитываем площади и координаты, формируем планы, схемы и характеристики.
5. Подготовка технического плана. Собираем текстовую и графическую части, приложения и электронный пакет.
6. Внутренний контроль. Проверяем взаимосвязь документов, измерений и сведений ЕГРН до передачи.
7. Передача и сопровождение. Передаём файл, поясняем порядок подачи и при необходимости разбираем уведомление Росреестра.

НПЦ «ГРАН» выполняет кадастровые, геодезические и землеустроительные работы с 1993 года. Для технического плана это важно: инженер должен видеть не отдельный обмер, а связь объекта с участком, проектной документацией и будущей записью ЕГРН.

Мы работаем с коммерческой, производственной и инфраструктурной недвижимостью, где ошибка в составе объекта или площади влияет на ввод, аренду, залог, бухгалтерский учёт и сделку. Состав работ фиксируем после проверки документов, а не продаём одинаковый пакет всем объектам.

История компании, проектный опыт и порядок договорной работы представлены на странице о НПЦ «ГРАН». Все кадастровые услуги собраны в едином каталоге.

Что важно знать. Технический план описывает объект для кадастрового учёта, но не легализует самовольное строительство и не заменяет обязательные разрешения, проект или акт ввода. Основание выбирается по виду объекта и фактической ситуации.

Срок подготовки зависит от площади и конфигурации, доступности помещений, качества исходных материалов, необходимости геодезии и количества самостоятельных объектов. Срок Росреестра начинается после подачи полного комплекта и не входит в срок инженерных работ.

Приостановка возможна из-за противоречий в документах, неверного вида кадастрового действия, отсутствующего основания, расхождения контура с земельным участком или несогласованных характеристик. Мы снижаем эти риски проверкой, но решение принимает государственный регистратор.

Для первичной оценки пришлите кадастровый номер или адрес, выписку ЕГРН, имеющиеся планы и кратко укажите, что построено или изменено. Этого достаточно, чтобы определить маршрут, предварительный состав работ и перечень недостающих документов.

Для каких объектов готовят технический план?
Для зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершённого строительства. Состав документа зависит от вида объекта и кадастрового действия.

Можно ли подготовить технический план только по обмерам?
Не всегда. Измерения подтверждают фактические характеристики, но при наличии обязательной проектной, разрешительной или исполнительной документации она также должна использоваться.

Чем технический план отличается от технического паспорта?
Технический план готовят для кадастрового учёта и внесения сведений в ЕГРН. Технический паспорт относится к технической инвентаризации и сам по себе обычно не заменяет техплан.

Нужен ли выезд на объект?
В большинстве задач нужны обмеры или координирование. Возможность использовать достоверные ранее полученные данные оценивается после проверки документов и цели работ.

Что делать, если объект фактически не существует?
Для снятия прекратившего существование объекта с учёта обычно готовят акт обследования, а не технический план.

Гарантирует ли технический план внесение сведений?
Нет. Он должен быть корректным и подтверждённым надлежащими документами, но решение по учёту принимает Росреестр.

С чего начать расчёт?
Пришлите выписку ЕГРН, планы, документы на строительство или изменение объекта и укажите требуемый результат. Мы проверим, хватает ли оснований для технического плана.