Приостановка по документам кадастрового инженера увязывается с выпиской из реестра разрешений на ввод
В порядке электронного взаимодействия уведомление кадастрового инженера о приостановке по созданному или реконструированному объекту теперь связано с выпиской из реестра разрешений на ввод, а не с самим разрешением.
Кого касается: Кадастровые инженеры, застройщики и техзаказчики
Что проверить: В производственном чек-листе заменить проверку бумажного разрешения на проверку выписки и реквизитов записи реестра; согласовать характеристики с техническим планом.
Связанные услуги NPCGRAN: Технический план; сопровождение приостановок; подготовка документов для Росреестра
Основание: Приказ Росреестра №П/0221/26; связанные изменения порядка ЕГРН №П/0222/26
Уточняются полномочия региона по КРТ при передаче управления федеральной недвижимостью
Субъект РФ получает дополнительное основание принимать решение о комплексном развитии территории, когда ему переданы полномочия РФ по управлению соответствующими федеральными земельными участками и объектами.
Кого касается: Девелоперы и инвесторы площадок с федеральной недвижимостью
Что проверить: Проверить собственника активов, наличие переданных полномочий и решений о КРТ; не распространять вывод на любую площадку КРТ.
Связанные услуги NPCGRAN: Документация по территориям; ППТ/ПМТ; земельный аудит
Основание: Ст. 1 ФЗ №299-ФЗ, изменения ст. 66 ГрК РФ
Истекает упрощенное основание для учета отдельных линейных объектов
До 01.01.2027 для ряда линейных объектов на публичном сервитуте технический план может опираться на декларацию; после дедлайна это специальное основание прекращает действовать.
Кого касается: Операторы связи и субъекты естественных монополий
Что проверить: До конца декабря провести инвентаризацию неучтенных сооружений и решить, какие объекты подавать по переходной норме.
Связанные услуги NPCGRAN: Учет сооружения; публичный сервитут; инвентаризация; исполнительная съемка сетей
ФНС сама рассчитывает имущественные налоги организаций
Расчет земельного, транспортного и налога на имущество по кадастровой стоимости переходит налоговым органам; ошибки ЕГРН быстрее превращаются в начисления.
Кого касается: Собственники портфелей недвижимости, финансовые и имущественные службы
Что проверить: До конца 2026 сверить ЕГРН, бухгалтерский реестр, площади, назначение, кадастровую стоимость и льготы.
Связанные услуги NPCGRAN: Инвентаризация недвижимости; исправление ЕГРН; обмеры; учет ОКС
Границы территориальной зоны в ЕГРН становятся условием разрешения на строительство
Не допускается выдача разрешения при отсутствии в ЕГРН границ территориальной зоны, где расположен участок планируемого строительства или реконструкции; законом предусмотрены исключения.
Кого касается: Девелоперы, собственники участков, техзаказчики
Что проверить: Проверить ЕГРН, ПЗЗ, зону и планируемый ВРИ; при расхождении заранее определить компетентный орган и маршрут.
Связанные услуги NPCGRAN: ГПЗУ; изменение ВРИ; документация по границам; проект реконструкции
Кадастровая оценка земель Москвы проводится с использованием НСПД
Для земельных участков в городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится с использованием ФГИС «Единая цифровая платформа НСПД». Для Московской области этот переход действует раньше — с 01.01.2026.
Кого касается: Собственники земельных портфелей Москвы; для МО — тема уже действующего режима
Что проверить: Проверить площадь, ВРИ, категорию, границы, фактическое использование и исходные данные оценки; разделять Москву и Московскую область в публикации.
Связанные услуги NPCGRAN: Уточнение границ; изменение ВРИ; кадастровый аудит; землеустроительная экспертиза
Основание: ФЗ №243-ФЗ
Источник · Подтверждено; региональная оговорка добавлена
· P1
Начинается налоговый обмен по запросам органов, работающих с Роскадастром
Налоговые органы передают сведения по кадастровым номерам органам власти, заключившим соглашения с Роскадастром. Вывод о возможном выявлении расхождений — редакционная оценка, а не формулировка закона.
Кого касается: Органы власти; косвенно — владельцы предприятий и крупных портфелей
Что проверить: Провести внутреннюю инвентаризацию: ЕГРН, бухгалтерия, фактические объекты, права и использование.
Связанные услуги NPCGRAN: Инвентаризация; учет незавершенки; снятие с учета; исправление ЕГРН
Основание: Ч. 2 ст. 6 ФЗ №344-ФЗ; приказ ФНС №ЕД-7-21/764@
Источник · Подтверждено; влияние на бизнес косвенное
· P2
Налоговый обмен по фактическому использованию сельхозземель
Вводится электронная передача сведений о фактическом использовании сельхозземель для целей налогообложения.
Кого касается: Организации с сельхозземлями и землями в сельхоззонах
Что проверить: Сверить категорию, ВРИ, зону и фактическое использование; документировать использование и границы.
Связанные услуги NPCGRAN: Изменение ВРИ; уточнение границ; земельный аудит; геодезическая съемка