Приостановка по документам кадастрового инженера увязывается с выпиской из реестра разрешений на ввод
В порядке электронного взаимодействия уведомление кадастрового инженера о приостановке по созданному или реконструированному объекту теперь связано с выпиской из реестра разрешений на ввод, а не с самим разрешением.
Кого касается: Кадастровые инженеры, застройщики и техзаказчики
Что проверить: В производственном чек-листе заменить проверку бумажного разрешения на проверку выписки и реквизитов записи реестра; согласовать характеристики с техническим планом.
Связанные услуги NPCGRAN: Технический план; сопровождение приостановок; подготовка документов для Росреестра
Основание: Приказ Росреестра №П/0221/26; связанные изменения порядка ЕГРН №П/0222/26
Уточняются полномочия региона по КРТ при передаче управления федеральной недвижимостью
Субъект РФ получает дополнительное основание принимать решение о комплексном развитии территории, когда ему переданы полномочия РФ по управлению соответствующими федеральными земельными участками и объектами.
Кого касается: Девелоперы и инвесторы площадок с федеральной недвижимостью
Что проверить: Проверить собственника активов, наличие переданных полномочий и решений о КРТ; не распространять вывод на любую площадку КРТ.
Связанные услуги NPCGRAN: Документация по территориям; ППТ/ПМТ; земельный аудит
Основание: Ст. 1 ФЗ №299-ФЗ, изменения ст. 66 ГрК РФ
Истекает упрощенное основание для учета отдельных линейных объектов
До 01.01.2027 для ряда линейных объектов на публичном сервитуте технический план может опираться на декларацию; после дедлайна это специальное основание прекращает действовать.
Кого касается: Операторы связи и субъекты естественных монополий
Что проверить: До конца декабря провести инвентаризацию неучтенных сооружений и решить, какие объекты подавать по переходной норме.
Связанные услуги NPCGRAN: Учет сооружения; публичный сервитут; инвентаризация; исполнительная съемка сетей
ФНС сама рассчитывает имущественные налоги организаций
Расчет земельного, транспортного и налога на имущество по кадастровой стоимости переходит налоговым органам; ошибки ЕГРН быстрее превращаются в начисления.
Кого касается: Собственники портфелей недвижимости, финансовые и имущественные службы
Что проверить: До конца 2026 сверить ЕГРН, бухгалтерский реестр, площади, назначение, кадастровую стоимость и льготы.
Связанные услуги NPCGRAN: Инвентаризация недвижимости; исправление ЕГРН; обмеры; учет ОКС
Границы территориальной зоны в ЕГРН становятся условием разрешения на строительство
Не допускается выдача разрешения при отсутствии в ЕГРН границ территориальной зоны, где расположен участок планируемого строительства или реконструкции; законом предусмотрены исключения.
Кого касается: Девелоперы, собственники участков, техзаказчики
Что проверить: Проверить ЕГРН, ПЗЗ, зону и планируемый ВРИ; при расхождении заранее определить компетентный орган и маршрут.
Связанные услуги NPCGRAN: ГПЗУ; изменение ВРИ; документация по границам; проект реконструкции
Кадастровая оценка земель Москвы проводится с использованием НСПД
Для земельных участков в городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится с использованием ФГИС «Единая цифровая платформа НСПД». Для Московской области этот переход действует раньше — с 01.01.2026.
Кого касается: Собственники земельных портфелей Москвы; для МО — тема уже действующего режима
Что проверить: Проверить площадь, ВРИ, категорию, границы, фактическое использование и исходные данные оценки; разделять Москву и Московскую область в публикации.
Связанные услуги NPCGRAN: Уточнение границ; изменение ВРИ; кадастровый аудит; землеустроительная экспертиза
Основание: ФЗ №243-ФЗ
Источник · Подтверждено; региональная оговорка добавлена
· P1
Начинается налоговый обмен по запросам органов, работающих с Роскадастром
Налоговые органы передают сведения по кадастровым номерам органам власти, заключившим соглашения с Роскадастром. Вывод о возможном выявлении расхождений — редакционная оценка, а не формулировка закона.
Кого касается: Органы власти; косвенно — владельцы предприятий и крупных портфелей
Что проверить: Провести внутреннюю инвентаризацию: ЕГРН, бухгалтерия, фактические объекты, права и использование.
Связанные услуги NPCGRAN: Инвентаризация; учет незавершенки; снятие с учета; исправление ЕГРН
Основание: Ч. 2 ст. 6 ФЗ №344-ФЗ; приказ ФНС №ЕД-7-21/764@
Источник · Подтверждено; влияние на бизнес косвенное
· P2
Налоговый обмен по фактическому использованию сельхозземель
Вводится электронная передача сведений о фактическом использовании сельхозземель для целей налогообложения.
Кого касается: Организации с сельхозземлями и землями в сельхоззонах
Что проверить: Сверить категорию, ВРИ, зону и фактическое использование; документировать использование и границы.
Связанные услуги NPCGRAN: Изменение ВРИ; уточнение границ; земельный аудит; геодезическая съемка
Событие календаря — это сигнал для проверки. Действие появляется после сопоставления нормы с объектами, правами, договорами и стадиями проектов.
Не каждая дата касается каждого объекта
Одинаковое изменение может требовать срочной проверки по одному участку и не создавать действий по другому. Значение имеют территория, вид права, назначение объекта и уже выполненные процедуры.
Поэтому календарь помогает не «успеть к дате вообще», а заранее выделить затронутые активы, собрать исходные данные и назначить ответственного за решение.
Рабочий цикл
01Отобрать сигналПроверить дату, статус и круг затронутых объектов.
02Сверить портфельСопоставить ЕГРН, права, договоры и стадии проектов.
03Зафиксировать рискОпределить последствия бездействия и недостающие данные.
04Назначить действиеУказать владельца задачи, срок и проверяемый результат.
Связанные работы
Куда перейти после проверки события
Направление зависит от того, где обнаружено расхождение: в реестре, границах, проектной документации, публичной процедуре или условиях сделки.
Реестр и границы
Для записей ЕГРН, технических и межевых материалов, координат и фактического положения объекта.
Опираемся на официально опубликованные акты, сообщения органов власти и первичные документы. Для будущих событий используем формулировки «начнёт действовать» и «планируется», а дату проверки указываем в карточке.
Ограничения
Не подменяем анализ объекта общей датой
Проверяем территорию и круг правообладателей.
Отделяем принятую норму от проекта и разъяснения.
Учитываем переходные положения и исключения.
При изменении источника обновляем карточку.
Работа с календарём
Частые вопросы
Как читать статусы, проверять применимость и подготовить внутренний план действий.
Что означает событие в календаре?
Это проверенный сигнал: дата начала действия нормы, окончание переходного периода или момент, к которому компании стоит проверить объекты и документы. Само событие не означает, что действие требуется по всему портфелю.
Как понять, касается ли событие нашей компании?
Сопоставьте описание события с видом объектов, правами, территорией и стадиями проектов. Затем проверьте записи ЕГРН, договоры и технические материалы по отобранным активам.
Что означают уровни приоритета?
Приоритет показывает рекомендуемую очередность внутренней проверки с учётом близости даты и возможного влияния на права, сроки проекта или сделку. Он не заменяет оценку конкретного объекта.
Почему будущие события нельзя считать окончательным планом действий?
До даты применения могут появиться разъяснения, переходные правила или изменения самого акта. Поэтому перед действием нужно повторно проверить источник и применимость к документам объекта.
Как часто обновляется календарь?
Карточки проверяются при появлении новых официальных документов и перед значимыми датами. В каждой карточке указываются источник и дата последней проверки.
Что прислать для проверки портфеля?
Подойдёт реестр объектов с кадастровыми номерами, видами прав и текущими проектами. Добавьте известные сроки, сделки и расхождения — так можно быстро определить, какие события требуют детальной проверки.
Нужно проверить, какие даты влияют на ваш портфель?
Пришлите перечень объектов и текущих проектов. Мы поможем выделить применимые события и собрать план проверки.