Решение о сделке ещё не принято
Проверить объект, права, ограничения и документы до аванса, договора или корпоративного решения.
Услуги для юридических лиц · Сделки с недвижимостью
Сопровождаем сделку как единый процесс: проверяем объект и документы, согласуем условия, готовим подписание и выстраиваем регистрационный маршрут.
Проверка, договор и регистрация связаны между собой. Выбираем услугу по текущей стадии, но оцениваем весь путь до нужного права или обременения.
Проверить объект, права, ограничения и документы до аванса, договора или корпоративного решения.
Связать проверку объекта, условия договора, расчёты, подписание и регистрационные действия.
Проверить объект и полномочия сторон, согласовать условия пользования и порядок оформления.
Подготовить комплект для перехода права либо регистрации аренды, ипотеки и другого обременения.
Выбор услуги
Страница направления показывает полный маршрут. Дочерние услуги решают отдельные задачи: проверить актив, провести куплю-продажу или аренду и зарегистрировать право либо обременение.
Нужна до принятия обязательств, чтобы сопоставить ЕГРН, документы, фактическое состояние и условия будущей сделки.
Связывает результаты проверки с договором, расчётами, подписанием и регистрационным комплектом.
Учитывает границы, доступ, разрешённое использование, ограничения и расположенные на участке объекты.
Помогает проверить предмет аренды, полномочия, условия пользования, срок и порядок оформления.
Применяется, когда договор подписан или готов к подписанию и нужно проверить регистрационный комплект.
Нужна для подготовки и сопровождения соответствующей записи в ЕГРН по выбранному основанию.
Работа со сделкой
Надёжный договор опирается на проверенные сведения об объекте, полномочиях сторон, ограничениях и фактической возможности использовать недвижимость для задачи бизнеса.
Даже аккуратная формулировка договора не устраняет расхождения в ЕГРН, проблемы с границами, правами на связанные объекты или ограничениями использования. Такие обстоятельства влияют на цену, сроки, условия расчётов и саму возможность завершить сделку.
Поэтому начинаем с цели покупателя или собственника, собираем единую картину объекта и только затем согласуем условия, документы и регистрационные действия.
Перед сделкой
Ответы помогают определить глубину проверки, состав сопровождения и данные для первичного разбора.
Состав проверки определяем по объекту и сделке. Обычно сопоставляем сведения ЕГРН, основания прав, ограничения и обременения, кадастровые характеристики, документы сторон и фактическое состояние, а затем показываем выявленные риски и варианты работы с ними.
Юридическая часть оценивает права, полномочия, договорные и регистрационные риски. Кадастровая часть проверяет характеристики и границы объектов, связи земли и строений и расхождения с документами или фактическим состоянием. Для сделки эти проверки рассматриваются вместе.
Проверяем границы и площадь, доступ, категорию и вид разрешённого использования, ограничения территории, расположенные объекты и соответствие участка планам покупателя. Точный состав зависит от предполагаемого использования.
Необходимость регистрации зависит от вида объекта, срока и условий договора, состава сторон и применимых правил. До подписания определяем регистрационный маршрут и проверяем, достаточно ли описан предмет аренды.
Само наличие записи не всегда исключает сделку, но влияет на её структуру, согласия, расчёты и регистрационные действия. Нужно проверить вид обременения, основание, срок и условия его сохранения или прекращения.
Пришлите кадастровые номера и описание сделки, выписки и правоустанавливающие документы при наличии, проект договора и известные ограничения. Для нескольких связанных объектов укажите, какие из них должны перейти или использоваться вместе.
Да, после первичной проверки документа и комплекта. Если обнаружатся условия, мешающие регистрации или создающие существенный риск, сначала предложим исправить их, а затем подавать документы.
Стоимость и срок нашей работы зависят от количества объектов и сторон, состояния документов, глубины проверки и состава регистрационных действий. После первичного разбора фиксируем объём, стоимость и срок своего этапа; внешние сроки учитываются отдельно.
Пришлите кадастровые номера, проект договора при наличии и кратко опишите результат. Мы определим состав проверки и следующий шаг.